国家统计局日前发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。其中，一线城市二手住宅价格环比跌幅收窄最为明显，较上月缩小0.4个百分点至0.5%，显示核心城市二手房市场调整速度放缓。二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
环比价格跌幅明显收窄二手房出现阶段性企稳行情
从环比看，1月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。二线城市降幅收窄0.1个百分点至0.3%，三线城市环比降幅为0.4%，与上月相同。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
“1月份，由于开发商完成全年业绩，新房进入季节性淡季，加上部分需求转向二手住房，新房交易环比下跌明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价格环比跌幅收窄明显，出现阶段性企稳行情。
“目前最值得关注的就是一线城市二手房的环比价格走势，已经呈现了比较明显的收窄态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，一线城市二手房价格指数呈现出三个重要特征：一是已经连续两个月保持二手房价格跌幅收窄态势。二是相比去年12月份的走势跌幅收窄态势加速，说明预期持续转好，信心进一步增加。三是横向对比，较二、三线城市表现更好，说明一线城市在房价止跌回稳方面具有较好的示范性。
从市场交易数据看，1月份市场交易进一步活跃。严跃进认为，当前和上半年应以强调房价趋稳为主，同时鼓励买卖双方积极成交，各地要立足于好的市场形势和预期，积极促进交易活跃。
从城市来看，1月份有5座城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中，大连涨0.2%领跑，合肥、厦门、武汉、南充分别上涨0.1%；上海、三亚、大理环比持平；北京、广州、深圳环比分别下跌0.3%、0.6%和0.4%。
二手房方面，扬州、湛江二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%与0.3%，沈阳环比持平。北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。
交易淡季以价换量新房市场仍需政策支持
从同比看，1月份，一、二、三线城市商品住宅销售价格同比继续下降。其中，一线城市新建商品住宅价格同比下降2.1%，降幅扩大0.4个百分点，二线城市同比下降2.9%，三线城市下降3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
二手房方面，一线城市二手住宅价格同比下跌7.6%，降幅扩大0.6个百分点。二线城市同比下降6.2%，三线城市下降6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州和深圳1月份新房销售价格同比分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二手房销售价格方面，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。
整体而言，业内专家认为，1月份属于交易淡季，价格层面总体保持以价换量的过程。
“从重点城市的反馈来看，二手房交易有较好的活跃态势，但新房市场还需要发力。”严跃进分析认为，1月份新房价格指数进一步呈现深度调整的态势，要求各地重视对新房市场的关注，以更大力度促进新房市场的止跌回稳。
李宇嘉表示，1月份楼市还有两个特征，一是并未出现过去反弹时期交易和挂牌“双攀升”的走势，而是“交易上升、挂牌下降”的健康态势。二是去年底各地整治市场环境，包括治理中介机构一口价、媒体环境清朗行动等，叠加市场交易持续回升提振了业主信心，业主再次降价的意愿下降。
李宇嘉表示，不论是市场供求态势、居民预期、置换链条，都需要在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上久久为功、持续发力。
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